A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil começam, nesta quarta-feira (22), a financiar imóveis com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A partir de agora, o programa passa a contemplar imóveis de até R$ 600 mil e famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.

Com isso, o governo amplia o alcance do Minha Casa, Minha Vida e facilita o acesso ao crédito imobiliário. Além disso, as mudanças permitem financiar imóveis maiores ou melhor localizados, com juros abaixo dos praticados no mercado.

Classe média volta ao radar do programa

As novas regras favorecem principalmente a classe média. Até então, esse público enfrentava mais dificuldades para financiar imóveis, devido aos juros elevados e às limitações anteriores do programa.

Agora, com a ampliação das faixas, uma parcela significativa dessas famílias volta a ter acesso a condições mais atrativas. Segundo o governo federal, ao menos 87,5 mil famílias devem ser beneficiadas com taxas mais baixas.

Novas faixas ampliam acesso ao crédito

Minha Casa, Minha Vida atualizou os limites de renda em todas as faixas. Dessa forma, mais famílias passam a se enquadrar em categorias com juros menores.

Faixas:

1: até R$ 3.200

2: até R$ 5.000

3: até R$ 9.600

4: até R$ 13.000

Com isso, quem antes ficava fora dos limites agora passa a pagar menos juros. Por exemplo, famílias com renda entre R$ 4.700 e R$ 5 mil deixam a faixa 3 e entram na faixa 2, reduzindo a taxa de cerca de 8,16% para 7% ao ano.

Além disso, quem ganha entre R$ 8.600 e R$ 9.600 também se beneficia. Esse grupo sai da faixa 4 e passa para a faixa 3, com juros que podem cair de cerca de 10% para até 8,16% ao ano.

Limite dos imóveis também sobe

O valor máximo dos imóveis financiados pelo programa também aumentou. Assim, as famílias passam a ter acesso a unidades mais amplas ou melhor localizadas.

Faixas:

1 e 2: até R$ 275 mil

3: até R$ 400 mil

4: até R$ 600 mil

Na prática, isso amplia as opções disponíveis. Por exemplo, famílias da faixa 3 agora podem buscar imóveis até R$ 400 mil, enquanto a faixa 4 passa a alcançar imóveis de até R$ 600 mil.

Segundo a advogada Daniele Akamine, especialista em mercado imobiliário, a mudança aumenta o poder de compra das famílias. “Com o mesmo salário, é possível adquirir um imóvel melhor ou até reduzir o valor da entrada”, explica.

Cenário econômico impulsiona mudanças

A atualização ocorre em um momento desafiador para a classe média. Sem acesso ao programa, muitas famílias enfrentaram juros elevados, já que a taxa Selic ficou próxima de 15% ao longo do último ano e atualmente está em 14,75%.

Para Ana Maria Castelo, do FGV Ibre, a ampliação corrige uma distorção importante. “Pessoas que estavam logo acima do limite agora passam a ser incluídas, ampliando o acesso à casa própria”, afirma.

Além disso, o programa segue como um dos principais motores da construção civil. Em 2025, o MCMV bateu recorde de contratações e sustentou o setor, especialmente diante das dificuldades enfrentadas fora do programa.

Com as novas regras, o teto de renda saltou de R$ 8 mil para R$ 13 mil em menos de um ano. Dessa forma, o programa amplia seu alcance e reforça o papel no acesso à moradia no país.