A Caixa Econômica Federal deve reduzir os financiamentos de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão a partir do dia 1º de novembro, com isso, o valor da entrada exigida dos compradores será mais alto (veja abaixo). As reduções vêm diante da alta demanda por imóveis no mercado brasileiro e pelo maior volume de saques da caderneta de poupança — origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

De acordo com a instituição, nos empréstimos realizados com recursos do SBPE, o banco financiará a aquisição ou construção de imóveis que tenham um valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, clientes que já possuem financiamento habitacional com a Caixa não poderão fazer um novo.

Mudanças devem impactar mercado de imóveis em Goiás

Para Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás), a mudança deve impactar negativamente o mercado de imóveis em Goiás no próximo ano, pois dificulta a aquisição da casa própria. Com a mudança, a exemplo da compra de um imóvel no sistema SAC, antes o comprador tinha que desembolsar 20% do valor do imóvel já na entrada do negócio. Agora, a entrada será de 30%, um valor maior do que é permitido até novembro.

“Temos batalhado por mais recursos, principalmente do FGTS para fomentar a construção e aquisição de casa própria”, relata Melazzo sobre o impacto da mudança no mercado de imóveis em Goiás.

Apesar da mudança, mercado acredita que fase é passageira

Segundo Ludmila Balduino, diretora imobiliária em Goiânia e com 14 anos de experiência no mercado, a fase deve ser passageira e os percentuais devem voltar ao normal assim que houver recursos. Ela enfatiza ainda que a mudança não deve afetar diretamente o mercado imobiliário na capital.

“Muitos clientes faziam questão de realizar o financiamento pela Caixa, pois a taxa de juros é menor em comparação com os bancos privados e, além disso, é o único banco que utiliza a tabela PRICE de amortização”, explica Ludmila.

“Acredito que podemos encontrar resistência por parte de alguns clientes, mas é importante destacar que a diferença nas taxas de juros entre os bancos é muito pequena e que não vale a pena adiar a compra, considerando a grande valorização dos imóveis em Goiânia. Creio que essa mudança permanecerá em vigor por pouco tempo, como já aconteceu em outras ocasiões, e, quando voltar ao normal, o cliente comprador poderá fazer a portabilidade do financiamento para a Caixa”, enfatiza a especialista no mercado.

Veja como a mudança altera as cotas de financiamento pelo banco:

Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), o banco financiará até 70%. Atualmente, até o final deste mês, a cota permitida é de até 80%.
Sistema Price (com parcelas lineares do início ao fim do financiamento), será limitado a 50% do valor do imóvel, enquanto anteriormente era de 70%. Com isso, a entrada passará a ser da metade do valor do imóvel.

Com as novas regras, os empréstimos realizados com recursos do SBPE, o banco financiará a aquisição ou construção de imóveis que tenham um valor de avaliação, ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão.

A Caixa ainda informou que, a alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Ou seja, construtoras que financiaram obras pela Caixa podem vender por meio de financiamento sem as novas regras.