Embora os imóveis compactos dominem os lançamentos em Goiânia, especialistas afirmam que apartamentos maiores ganharam espaço entre investidores devido ao aumento da demanda por aluguel de longo prazo e à menor oferta desse perfil de imóvel.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Goiânia ampliou a oferta de imóveis compactos, especialmente studios e apartamentos voltados para locações de curta temporada. No entanto, especialistas afirmam que tipologias maiores também apresentam excelente potencial de rentabilidade.

Além disso, o crescimento populacional e o aumento da procura por aluguel de longo prazo reduziram a disponibilidade de apartamentos com dois ou mais quartos. Com isso, investidores passaram a observar novas oportunidades no segmento.

Segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), 73% dos apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida de Goiânia, no terceiro trimestre de 2025, eram compactos.

Enquanto isso, o estado recebeu 186.827 novos moradores entre 2017 e 2022, conforme o Censo Demográfico 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Além disso, o levantamento mostra que 28,8% dos domicílios goianos são alugados.

Cresce a procura por imóveis maiores

Com o aumento da população, cresceu também a demanda por imóveis capazes de atender famílias e pessoas que pretendem permanecer por mais tempo na cidade.

Segundo a especialista imobiliária Aline Pitaluga, diretora comercial da URBS Donna, apartamentos maiores oferecem vantagens importantes para quem busca renda com locação.

“Imóveis mais amplos proporcionam contratos mais longos, menor rotatividade de inquilinos e menos custos operacionais. Além disso, atendem famílias e executivos, reduzindo períodos de vacância”, destaca.

Aluguel de longo prazo garante estabilidade

A diretora comercial da URBS One, Lívia Ohana Correia, afirma que muitos investidores concentram a atenção apenas no mercado de curta temporada. Entretanto, essa estratégia nem sempre representa a melhor opção.

Segundo ela, o investidor deve considerar localização, público-alvo, perfil do imóvel e objetivos financeiros antes de tomar uma decisão.

Por exemplo, apartamentos de aproximadamente 100 metros quadrados no Setor Bueno apresentam rentabilidade semelhante à dos compactos. Ao mesmo tempo, oferecem contratos tradicionais mais longos e maior estabilidade financeira.

Ainda conforme Lívia, imóveis destinados ao modelo long stay costumam gerar contratos de até 30 meses. Dessa forma, o proprietário reduz custos com troca frequente de inquilinos e mantém receita previsível.

Escolha depende da estratégia do investidor

As especialistas ressaltam que os imóveis compactos continuam sendo excelentes opções de investimento. Porém, apartamentos maiores também apresentam forte potencial de valorização e rentabilidade.

Por isso, a recomendação é avaliar fatores como localização, infraestrutura do condomínio, diferenciais do empreendimento e perfil do público que pretende alugar o imóvel.

Assim, a escolha deixa de depender apenas do tamanho da unidade e passa a considerar a estratégia de investimento e o comportamento da demanda.