A cidade de Dubai anunciou uma mudança significativa nas regras para concessão do visto imobiliário de dois anos. A decisão foi divulgada pelo Dubai Land Department e elimina o valor mínimo de investimento exigido anteriormente para compradores individuais.

Até então, era necessário investir ao menos AED 750 mil — cerca de R$ 1 milhão — para obter o benefício. Agora, qualquer pessoa que adquira um imóvel como único proprietário pode solicitar o visto, independentemente do valor da propriedade.

Mudança reduz barreiras e amplia perfil de investidores

Com a nova regra, Dubai reduz significativamente a barreira de entrada para investidores estrangeiros. Além disso, a flexibilização deve atrair um público com menor capacidade de investimento, ampliando o perfil de compradores interessados no mercado local.

Nesse contexto, a expectativa é de crescimento especialmente em segmentos mais acessíveis, como studios e imóveis compactos. Ao mesmo tempo, o visto de dois anos passa a funcionar como uma porta de entrada mais democrática dentro do sistema de residência dos Emirados Árabes Unidos.

Por outro lado, o emirado mantém opções mais robustas, como o Golden Visa de dez anos, destinado a investidores com aportes a partir de AED 2 milhões.

Regras permanecem para casos de copropriedade

Apesar da flexibilização, nem todas as situações foram contempladas. Em casos de copropriedade — quando duas ou mais pessoas dividem um imóvel — permanece a exigência de investimento mínimo proporcional.

Nessas situações, cada proprietário deve deter ao menos AED 400 mil em participação para se qualificar ao visto. Portanto, a nova regra beneficia exclusivamente compradores individuais.

Cresce o interesse de brasileiros em Dubai

A mudança ocorre em um momento de aumento do interesse de brasileiros pelo emirado. Segundo dados da MH/Q, brasileiros já estruturaram cerca de US$ 1,5 bilhão em Dubai, o que representa crescimento de 66,6% em relação ao ano anterior.

Além disso, o número de famílias que transferiram parte ou a totalidade de seus ativos também aumentou, passando de 18 para 30 em apenas um ano.

Especialista aponta fortalecimento de Dubai como destino global

De acordo com Leo Ickowicz, sócio-diretor da Elite International Realty, a mudança reforça o posicionamento global de Dubai.

Segundo ele, a redução da barreira de entrada tende a ampliar o alcance do mercado e atrair investidores mais diversificados. Além disso, destaca que o acesso ao visto com menor capital torna o emirado ainda mais competitivo no cenário internacional.

Fatores econômicos impulsionam atratividade

Dubai reúne uma série de fatores que ajudam a explicar o crescente interesse internacional. Entre eles, destaca-se a estrutura tributária favorável, que inclui ausência de imposto de renda e isenção de IVA sobre propriedades residenciais destinadas a investimento.

Além disso, o mercado imobiliário local apresenta rentabilidade média de cerca de 8% ao ano, acima da média global estimada em torno de 6%. Em comparação, mercados como os Estados Unidos registram retorno próximo de 4%.

Outro diferencial relevante é a estabilidade econômica. Isso ocorre devido à vinculação do dirham ao dólar americano, o que reduz a volatilidade cambial e aumenta a previsibilidade para investidores de longo prazo.

Perspectivas para os próximos anos

Por fim, especialistas avaliam que Dubai deve manter sua posição entre os destinos mais estratégicos para investimento imobiliário. A combinação de segurança, facilidade de entrada e potencial de retorno tende a sustentar o crescimento do mercado.

Nesse cenário, a nova regra representa mais um passo na consolidação do emirado como um dos principais polos globais para investidores internacionais.